Влияние на ипотечное кредитование событий 2014 года
Влияние на ипотечное кредитование событий 2014 года. Ставки по ипотечным кредитам, демонстрировавшие снижение на протяжении предыдущего года, весной 2014 года изменились в сторону повышения. Специалисты объясняют данный рост спадом экономики и напряженной внешнеполитической обстановкой. Стоит отметить, что эти причины способствуют повышению спроса: граждане боятся потерять сбережения, поэтому вкладывают денежные средства в недвижимое имущество, в том числе, привлекая ипотеку.
Прошедший год ознаменовался самой низкой зафиксированной ставкой по ипотеке. Снижение происходило на протяжении всего периода, в декабре показатель составил 12.1%. Ситуация с ликвидностью улучшилась, произошло уменьшение стоимости денежных ресурсов для банковского сектора. Благодаря такой политике средняя ставка по ипотечным кредитам снизилась практически на один процент. Притом все основные игроки рынка ипотеки в 2013 году уменьшали ставки, размер первоначального взноса, повышали максимальный размер кредита, предлагали расширенный список видов ипотечных объектов, смягчали условия для заемщиков.
События начала 2014 года моментально отразились на ипотеке, снижение ставок прекратилось. Отзыв лицензий у банков, события на Украине, присоединение Крыма, санкции других стран, сложное экономическое положение, девальвация рубля – все эти потрясения сказались на доступности денежных ресурсов на финансовом рынке страны. В настоящее время внешние рынки закрылись для привлечения капитала, даже крупнейшие государственные кредитные учреждения испытывают проблемы с ликвидностью.
Информация о двух повышениях ставки рефинансирования сначала в марте, а затем в конце апреля до 7,5%, а также положение с ликвидностью говорят о грядущем увеличении ставок по ипотеке. Несколько крупных банков в течение первых весенних месяцев уже начали повышать стоимость ипотечных кредитов. Был зафиксирован показатель в 12,3%. Стоит уточнить, что данная цифра не включает образовавшегося положения с ликвидностью и не затрагивает первые действия банковского сектора, связанные с увеличением ставок. Скорее всего, в ближайшие периоды стоит ожидать повышения еще на несколько пунктов.
Рост будет, но незначительный. Эксперты делают заявления о том, что серьезного удорожания ипотеки все же не произойдет. Максимальное увеличение в течение года будет около 0,5 процентных пунктов.
