Минфин объявляет вне закона продажи квартир без уплаты налогов
Специалисты Министерства финансов предлагают решение для регионов – дополнительный источник доходов для бюджета. Структура идет с предложением о повышении налоговой ставки для продавцов и покупателей недвижимого имущества уже в следующем году. По отношению к нововведению эксперты настроены критично.
Экономисты проанализировали предложение Минфина и сделали следующий вывод: сделки с недвижимостью в России, по сравнению с другими странами Таможенного союза, могут стать более затратными. К тому же налог будут обязаны перечислять собственники нескольких квартир или домов независимо от сроков владения подобным имуществом. Данное обстоятельство скажется отрицательно на вложениях в инвестиционную недвижимость. Эти операции станут невыгодны. Конечно, Минфин идет навстречу собственникам, которые реализуют единственное свое жилье. Остальным группам послаблений ожидать не приходится.
Порядок налогообложения, действующий в настоящее время, для физических лиц имеет ряд недостатков. Например, человек, который владеет единственным жильем менее трех лет, но решил его продать, обязан заплатить налог. Многие собственники занижали цену сделки, стремясь уйти от перечисления, но подвергались риску быть обманутыми, потерять имущество. Если новые правила вступят в законную силу, то проблема налогообложения для данной группы граждан будет решена.
Для продавцов, имеющих в собственности несколько объектов недвижимого имущества, но стремящихся уйти от уплаты налога, есть два варианта. Первое, доходы от сделки не должны быть больше 5 млн. руб. Второе, собственность во владении не должна быть меньше трех лет.
Минфин предлагает региональным властям на свое усмотрение изменять условия продажи, то есть регионы могут уменьшить предельный показатель по сделке, сделав его ниже 5 млн. руб. Также власти будут вправе увеличить минимальный срок владения недвижимостью. Предел установлен в 10 лет.
Некоторые эксперты говорят о том, что новые правила окажут негативное влияние на инвесторов, их количество заметно снизится. Ведь приобретение недвижимого имущества с целью перепродать его позже станет невыгодным предприятием. Другие специалисты прогнозируют, что благодаря нововведению ожидаются значительные вливания в бюджеты регионов. Кто из них прав, граждане узнают, если данное решение вступит в законную силу.
