Покупателей квартир защитят банки
Долевое строительство должно быть и станет более цивилизованным. Сроки реализации такого решения – примерно к 2018 году. Об этом заявил Михаил Мень (глава российского Минстроя).
Согласно наметившимся переменам к 2018 году россияне будут застрахованы при покупке банками – и это более надежно, чем иметь дело только с застройщиками. Михаил Мень в своем интервью одному из СМИ сообщил о том, что организации, эксперты и министерство, имеющие отношение к долевому строительству, уже обсуждают данный вопрос.
Глава Минстроя заявил, что такая «примитивная долевка», которая существует сейчас, не должна иметь место, ей на смену придет более цивилизованное долевое строительство. Будет отменена нынешняя схема долевого жилищного строительства. «Долевка» сохранится, но в иной форме. Главная тема в решении вопроса – банки.
В настоящее время банки кредитуют и строителей и покупателей, то есть один объект покупки может быть прокредитован дважды. От этой схемы предложено отходить. Таким образом, каждая квартира будет кредитована только раз. К 2018 году такие правила должны войти в силу.
Михаил Мень обсудил с коллегами также вопрос страхования жилья. По словам главы Минстроя пока нет конкретных схем и сроков, но юристы уже ведут работу в данном направлении. Задача ведомства – искать решения в сложных ситуациях пострадавших инвесторов. Чиновник привел пример, как должно быть: если дом застрахован, покупателю выплачивается страховка и государственная поддержка. Если не застрахован – инвестору может быть предложено некоммерческое жилье от муниципалитета. Михаил Мень подчеркнул, что эта тема пока на этапе обсуждения, об обязательности жилищного страхования говорить сейчас рано.
Процесс перехода долевого строительства на новый этап еще также только теоретически обосновывается, но уже в верном направлении. Михаил Мень высказал мнение, что каждый инвестор должен быть надежно защищен и однажды так и будет. Для этого существуют банки – они и будут посредниками между строителями и покупателями.
Банковские учреждения имеют свои схемы работы со строительными компаниями, а механизмы залогов, страховые позволяют им выработать оптимальные условия для защиты дольщиков. Но на сегодняшний момент финансовые системы пока не могут предоставить выгодные решения взаимодействия напрямую между застройщиками и дольщиками. Поэтому Минстрой России прорабатывает вопрос, разрабатывает механизмы, которые обеспечат существование общества взаимного страхования.
