8(495) 968-15-14
8(926) 236-62-54
заказать обратный звонок

Как отразится налог на инвестиционные операции с недвижимостью на рынке новостроек страны

вс, 29/12/2013 - 17:35 56

Сейчас в Министерстве финансов России идет активное обсуждение о введении нового налога – сбора на сделки с жилым имуществом в инвестиционных целях. Большинство экспертов сходятся в одном - введение налога окажет отрицательное влияние на первичный рынок жилья, где доля инвесторов доходит до 30%.

Как отразится налог на инвестиционные операции с недвижимостью на рынке новостроек страны

Правительство стремится изменить налогообложение для людей, которые покупают квартиру или дом с целью инвестиций, то есть, у гражданина России может быть одна жилая недвижимость, которую он может реализовать без налога на прибыль. А вот приобретение последующего объекта должно облагаться налогом и уже относится к инвестиционному жилью.

Что произойдет с ценами в результате введения этого налога

Подобное нововведение отрицательно скажется на сегменте нового жилья. На этапе возведения здания большую часть сделок с приобретением квартир, примерно 30%, осуществляют инвесторы. Если таким гражданам придется платить новый налог, то большинство уйдет с данного сегмента рынка, а застройщики потеряют долю инвестиций на основном первоначальном этапе – старте проекта. Вследствие этого, застройщик вынужден будет брать займ в кредитном учреждении под проценты, соответственно цена готовой новой квартиры вырастет для конечного покупателя.

Эксперты отмечают: в новое жилье граждане и организации инвестируют свои сбережения не только для того, чтобы в будущем перепродать жилье по более высокой стоимости, часть старается приобретать недвижимость, прежде всего, с целью сохранения сбережений. Стоимость одного кв. метра на «вторичке» увеличивается умеренно, поэтому инвесторы стремятся именно сохранить свои денежные средства, а не зарабатывать на перепродаже. Поэтому, введение такого налога можно было оправдать, если бы инвесторы в действительности зарабатывали на перепродаже недвижимости.

Всегда есть выход

Любое нововведение и ужесточение приводит к тому, что граждане начинают придумывать обходные пути. Например, оформлять новое жилье на своих близких родственников.

Эксперты отмечают: покупать недвижимость – стандартная ситуация, не нужно ее слишком усложнять, делать непривлекательной, отпугивать граждан. Ведь налог, который продуман не до конца, может вызвать отток денежного капитала с российского рынка на недвижимость за рубежом, где более выгодные условия и доступная ипотека.