Вы здесь

Как правильно снять недвижимость. Спорные вопросы

Как правильно составить договор аренды? Какие спорные вопросы могут возникнуть при его заключении? Ответить на эти вопросы желательно до того, как начнете оформлять сделку. На нашем сайте можно бесплатно разместить объявление об аренде: сдам квартиру в Павловском Посаде, сдам комнату или сдаю дом в Павловском Посаде.

Начнем с общих положений

Заключить договор аренды возможно только с собственником имущества, которое сдается или человеком, который имеет от него доверенность на заключение такой сделки. Следовательно, первое, что необходимо сделать, это попросить показать документы, чтобы быть уверенным в том, что вы имеете дело с лицом, которому принадлежит данное недвижимое имущество.

Далее определяете срок аренды. Помните о том, что если договор заключается на год и более, то он должен быть зарегистрирован в государственных органах. Если в договоре срок указан не будет, такой договор будет считаться заключенным на неопределенный срок и для его расторжения одна из сторон обязана за 3 месяца письменно предупредить вторую сторону о желании расторгнуть договор аренды. По обоюдному желанию возможно установить любой другой срок, указав его в договоре.

Теперь тщательно осматриваем имущество. За все технические неполадки ответственность несет арендодатель, который обязан устранять их за свой счет, если такие появятся (не по вашей вине) в период действия договора. Может это сделать и арендатор, но стоимость работ должна быть ему возмещена.

Наличие серьезных проблем может послужить поводом и для расторжения договора.

Оплата коммунальных платежей при аренде.

Так как не возможно заранее знать сколько электроэнергии или воды будет израсходовано за месяц, лучше разделить арендную плату на постоянную и переменную части, что и указать в договоре. Коммунальные услуги оплачивает владелец недвижимости (арендодатель), а по счётчикам электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения (если таковые имеются) оплачивает арендатор. Не надо забывать указывать и способ оплаты коммунальных услуг. Это может быть заключение договоров арендатором с коммунальными службами самостоятельно или оплата владельцем недвижимости с возмещением ему уплаченных сумм. Первый вариант является предпочтительным и поможет избежать спорных вопросов.

Необходимо обратить внимание на еще один вопрос, который часто вызывает споры.

Это улучшения объекта недвижимости, которые произведены арендатором во время действия договора аренды.

Разделим возможные улучшения на отделимые и не отделимые от объекта. Отделимые улучшения будут принадлежать арендатору и после прекращения действия договора аренды. А вот что касается неотделимых улучшений, тут дело обстоит несколько сложнее. Если такие улучшения произведены без согласия арендодателя, то стоимость их не возмещается и после прекращения договора аренды они переходят в собственность владельцу имущества.

Любые неотделимые улучшения (изменения) в состоянии арендуемой недвижимости лучше производить только с согласия и по договорённости с арендодателем, дабы избежать в последующем конфликтных ситуаций.

Сдаваемая в аренду жилая недвижимость в Подмосковье в своём большинстве принадлежит к старому жилищному фонду, поэтому не забывайте внимательно осмотреть и состояние коммуникаций (канализация, отопление, водопровод), дабы избежать неприятных ситуаций и споров связанных с этим.

Будьте внимательны при заключении сделок и вам не придется решать спорные вопросы в судах.

Категория: 
Яндекс.Метрика