Купить квартиру, особенности сделки

Практически любая семья однажды сталкивается с вопросом приобретения недвижимости. Какие документы нужно подготовить? Какие нюансы нужно учесть? Какие этапы предстоит пройти? К примеру, вы решили куплю квартиру, но не знаете с чего начать и как правильно все сделать? Ответы на все эти вопросы вы найдете ниже.

Порядок оформления покупки

Основные моменты оформления недвижимости в собственность на «вторичке» или в новостройке схожи:

• Первым делом нужно подобрать вариант квартиры, который будет устраивать вас по всем параметрам. Вы можете выбрать ее самостоятельно или довериться сотрудникам агентства недвижимости. Обязательно нужно осмотреть данный объект.
• Дальше идет проверка всей документации и заключение предварительного договора.
• Следующий пункт: подписание договора отчуждения (такой документ нужен, если вы приобретаете вторичное жилье) или акта приема-передачи (в данном случае речь идет о покупке недвижимости в новом доме).
• Затем идет главный момент – регистрация операции в гос.органе.

Рассмотрим все этапы подробнее.

Необходимый пакет документов

Все вторичные квартиры в Подмосковье, которые собственники выставляют на продажу, должны обладать рядом документов уже в период предварительной договоренности с покупателем. Это:

• форма №7 (технические характеристики квартиры);
• форма №9 (информация о жильцах, которые зарегистрированы по данному адресу);
• документы, подтверждающие право владения данной недвижимостью.

Вам необходимо проверить все документы у продавца, чтобы точно увидеть, что на квартиру не наложен арест и не нарушаются права граждан, которые проживали в данной квартире. Если все в порядке, можно вносить определенную сумму аванса.

Документы: акт приема-передачи, договор отчуждения

На сегодняшний день законом предусмотрены случаи, когда оформление жилья проводят без участия нотариуса. Обязательно вместе с договором, у граждан, которые приобретают недвижимость, должен быть договор отчуждения/акт приема передачи (все зависит от статуса жилья: новостройка или «вторичка»). Если данных документов нет, любой суд посчитает сделку незаконной и недействительной. Учтите данный важный момент.

Регистрация

Единственное доказательство реальности права собственности на недвижимость – государственная регистрация. Данная процедура обязательна для всех сделок, независимо от того какое жилье приобретено: в новостройке или на вторичном рынке. В течение месяца (30 дней) производится оформление права собственности на недвижимость. Проверив законность предоставленных документов, сотрудники госучреждения заносят в ЕГРП (Единый гос. реестр прав) запись о том, что на соответствующую квартиру оформлено право собственности.

Выводы

Продажа квартир – достаточно развитый сегмент на рынке недвижимости. Чтобы не запутаться во всех требованиях и законах, связанных с такого рода сделками, обращайтесь в наше агентство недвижимости. Помощь профессиональных риелторов, грамотное и быстрое ведение сделки и последующие консультации помогут вам в приобретении квартиры, подходящей по всем параметрам.