8(495) 968-15-14
8(926) 236-62-54
заказать обратный звонок

Рекомендации по выбору квартиры

чт, 03/05/2012 - 01:33 75

Выбор и покупка квартиры по психологическому напряжению можно приравнять к прыжку с парашютом, наши рекомендации уберегут от ошибок. Нередки случаи разочарования в приобретённом жилье, и происходят они по разным причинам. А дело всё в том, что выбор и покупка квартиры — процесс сугубо индивидуальный, личностный и универсальной формулы «хорошей квартиры» не может быть в принципе. Для одного главное — количество квадратных метров, для другого — освещённость, а третьему необходим парк поблизости, чтобы выгуливать собаку.

Рекомендации по выбору квартиры

Как выбрать квартиру?

Как же найти то, что нужно? Для начала необходимо определиться — покупать квартиру в новостройке или обратиться в сферу вторичных квартир.

Затем следует определиться с районом. Помимо таких критериев, как близость к родителям или детям, к работе, простота выезда на дачу и т. п., имеет смысл обратить внимание на экологию. Экологические проблемы, в первую очередь связанные с чистотой воздуха, существуют в любом крупном городе. Главные отравители окружающей среды — промышленные предприятия и автотранспорт. Автотранспорт является источником повышенного содержания оксидов азота, попадание которого в организм человека может вызывать раздражение дыхательных путей и легких. Близкое расположение дороги, безусловно, является неблагоприятным фактором для здоровья, однако в большом городе практически невозможно избежать влияния автотранспорта.

Обратить внимание следует на то, есть ли рядом с домом парк, зелёная зона. Близость зеленых насаждений является очень благоприятным фактором, так как зелёные растения нивелируют отрицательное воздействие автодорог и промышленных предприятий.

Однако не только плохая экологическая обстановка в районе может повлиять на здоровье, важно также быть уверенным в безопасности проживания в своей собственной квартире. Несоблюдение санитарных норм при постройке зданий: неправильно проведенная электропроводка, неправильное конструирование систем вентиляции, кондиционирования, использование некачественных строительных и отделочных материалов — все это является факторами экологического риска. В этом случае рекомендуется предварительно провести экологическое обследование перед покупкой квартиры, так как в большинстве случаев ликвидировать опасные загрязнения непросто, а подчас и вовсе невозможно.

Определившись с районом, можно перейти к выбору дома и квартиры

Комфортность и полезность жилья определяются рядом параметров:

  • удаленность от центра города;
  • престижность и экологическая чистота района;
  • расстояние до ближайшей транспортной остановки;
  • материал дома, стен, год постройки;
  • этаж, количество, размеры жилых комнат;
  • планировка комнат, кухни, ванной, прихожей;
  • наличие и размеры балкона, лоджии;
  • наличие телефона;
  • высота потолков;
  • состояние квартиры;
  • состояние двора, подъезда;
  • наличие лифта;
  • наличие мусоропровода;
  • ориентация окон квартиры.

Существенной характеристикой строения является материал, из которого выполнены стены. Дома бывают кирпичные, блочные, панельные, крупнопанельные, монолитные, деревянные (рубленые, щитовые, каркасно-засыпные), смешанные и другие. Материал этажных перекрытий (дерево, металл, железобетон и пр.) оказывает влияние на долговечность всего строения. Крыша любого дома наиболее подвержена атмосферным воздействиям и от ее материала и состояния зависит долговечность комфортного проживания.

Важный этап — осмотр будущей квартиры

При осмотре важно умение увидеть все достоинства и недостатки квартиры. Существует несколько скрытых недостатков квартиры, которые можно распознать ещё до покупки. Обратите внимание на толщину стен, если стены слишком тонкие, в квартире или холодно, или сыро. Посмотрите, куда выходят окна и все ли на одну сторону света. Традиционно котируются восток и запад. Если квартира находится на верхнем этаже, главное, чтобы солнце не светило весь день. Летом в такой квартире будет невозможно жить.

Дефект, который не виден, — так называемый грибок на стенах. Его вполне могут скрывать обои. Образуется этот грибок в долго пустующих, не отапливаемых домах. Избавиться от грибка очень сложно. Сегодня это могут быть давно сданные, но не проданные квартиры. Так что стоит прощупать сразу все обои и простучать стены. Как показывает практика, все мелкие дефекты обнаружить сложно, впрочем, они не помешают, если в квартире сделать ремонт.

И наконец, в понятие качества дома все чаще входят соседи по подъезду. Хотя в новостройках этот фактор трудно предугадать.

Определившись с квартирой, приняв решение в пользу одного из вариантов, необходимо проверить личные документы продавца и документы, подтверждающие его права на недвижимость. Если речь идет о новостройке, а, значит, покупка-продажа осуществляется при участии фирмы (риэлтора или застройщика), надо проверить ее права на квартиру и полномочия ее сотрудника, подписавшего договор.