Все нюансы покупки дома

Несмотря на разные проявления экономического кризиса, купить дом в деревне всегда выгодно. Сделать покупку можно, в том числе, по ипотеке, на материнский капитал, но при условии, что это жилой объект, а не садовый домик – то есть, жилье в коттеджном поселке или в деревне. Свидетельство о собственности фиксирует этот момент.

Чтобы купить дом недорого и перспективно с точки зрения предполагаемого проживания, нужно изучить социальное окружение, а также инфраструктуру поселка. Пообщайтесь с соседями. Они точно расскажут все. Если дом продается уже давно, это должно насторожить – или цена завышена, или есть серьезные проблемы.

Перед покупкой нужно узнать:

• сколько соток к постройке прилагается, и в какой собственности эта земля;
• что из себя представляет инфраструктура (транспортная доступность, близость реки или водоема, перспективность заселения, пахотные земли);
• обустроенность участка садом, есть ли необходимые коммуникации, сарай, летняя кухня и т.д.;
• год постройки;
• как давно не живут в доме (если больше, чем 2-3 года, это не очень хорошо);
• если есть жильцы, то сколько, и кто прописан;
• кому раньше принадлежал дом (какова репутация постройки, есть ли у продавца супруг (а) и согласие половины на продажу, нет ли несовершенных лиц, которые выписаны из дома или кого-то, кто находится в заключении).

Если на все эти вопросы дан ответ и описание жилья подходит, можно ехать смотреть объект. Лучше полчаса поговорить по телефону с подробностями, чем тратить время, бензин на осмотр никуда не годной постройки.

Осмотр дома

Внешний осмотр постройки начните с фундамента. Нужно посмотреть, не просел ли он, нет ли трещин в каких-то местах. Надо с использованием отвеса убедиться, что здание не накренилось. Внимательно осмотрите материалы стен и крыши, насколько крепкий пол по углам и вдоль стен. Если он прогнивший, проваливающийся, значит, в доме грибок. Если есть погреб под домом, он должен быть сухой.

Желательно перед встречей с продавцом для осмотра обговорить, чтобы у него с собой на руках были и оригиналы и копии всех документов. Если объект нравится, можно давать аванс с соблюдением формальностей (взять расписку и т.п.).

Наиболее часто встречающиеся риски:

• Если не убедиться в законности прав собственности продавца на землю и на дом. Земельный участок должен принадлежать продавцу по праву собственности, а не пожизненно наследуемого дарения.
• Приобретение дома путем сделки купли-продажи земельного участка, где расположен этот объект. Самовольная постройка (не оформленная и не зарегистрированная), не будет зарегистрирована и на новых владельцев, тогда предстоят мытарства по госорганам.
• Продажа жилья в деревне по поддельной доверенности. Нужно проверять подлинность документа у нотариуса и вообще реальность существования доверителя.

Если пришла замечательная идея: куплю дом в Подмосковье, даже при рекомендациях продавца хорошими знакомыми нужно убедиться в наличии у него:

• правоустанавливающих документов на жилье и землю;
• технического паспорта домовладения;
• техпаспорта постройки с планом;
• выписки из домовой книги;
• кадастрового плана земельного участка.

Совет: если не уверены, что сможете самостоятельно все это сделать, обращайтесь в наше агентство недвижимости, поможем.