Что нужно знать гражданам России о приватизации
Приватизация является самой первичной сделкой в сфере недвижимости, обеспечивающей переход жилья в абсолютную собственность россиянина. От нее будет зависеть возможность всех последующих шагов с объектом недвижимости: продажа, дарение, наследование, сдача внаем, рента, залог.
Приватизация жилья как процесс довольно сложна для непосвященных, здесь нужно знать множество нюансов, чтобы законность процедуры никогда не вызвала сомнений. Услуги профессионалов в данной сфере это:
- экономия времени и средств;
- консультирование, грамотное решение вопроса;
- сбор необходимых документов.
Этапы приватизации
Первоочередной будет подача заявления в органы местной власти, уполномоченные оформлять приватизацию жилья. Неважно, срочное или не срочное оформление проводится, потребуется сбор документации в различных организациях и конторах. Срочная приватизация займет около месяца, а обычная - до 4-х.
Поэтапно процесс приватизации жилья выглядит так:
- Сбор необходимых документов.
- Документы для приватизации передаются в соответствующие инстанции по жилфонду, где потребуется время на их рассмотрение.
- Внесение госпошлин и специальных приватизационных сборов.
- Регистрация права собственности, которая осуществляется в специальном государственном Управлении по регистрации.
Собственники жилья при приватизации получают не только права, но и обязанности
Закон приватизации действителен в России с начала 90-х. Люди, живущие в квартире, согласно ему, вправе приватизировать жилье, приобрести его в собственность (одного из проживающих лиц или общую). Гражданину только однократно дается право стать владельцем муниципальной недвижимости.
Наряду с правами распоряжаться жильем приватизация квартиры означает и приобретение собственником определенных обязанностей:
- Первая и главная - содержание помещения (финансирование общего имущества в доме, где находится квартира, его капитального или текущего ремонта).
- Уплата жилищного налога.
Преимущества и минусы приватизации квартиры
Если квартира стала собственностью в результате приватизации, хозяина не выселят из нее в случае задолженности ЖКХ. А вот выселить жильца из муниципальной недвижимости за неуплату долга органы власти имеют право. Если квартира была приватизирована до вступления ее хозяина в брак, собственник единолично им и останется даже в случае развода.
Приватизация дает права собственнику полностью распоряжаться имуществом на свое усмотрение. И наконец, главное преимущество данного процесса – получение квартиры в собственность гораздо выгоднее, дешевле, чем при покупке жилья.
Единственным минусом приватизации является возможность конфискации жилья у собственника, когда он нарушил какие-либо договоренности, в случаях различных юридических или законодательных ситуаций, например, когда есть неуплаты долгов, квартира заложена и т.п.
В условиях нынешнего общественного и государственного порядка в России процесс приватизации жилья необходим для всех граждан. Но бывают ситуации, когда ее нужно отложить, например, в случае, если квартира находится в аварийном доме. В этом случае, лучше дождаться получения бесплатного жилья в результате расселения и приватизировать его в надежном, благополучном доме.
