Пометка «Квартира в собственности менее трех лет». Что это?

Очень часто покупатель квартиры сталкивается с объявлениями о продаже недвижимости с пометкой «собственность квартиры менее 3 лет». Что скрывается за такой сноской и к чему приводит покупка такой недвижимости? Об этом ниже.

Налоговый кодекс России предусматривает освобождение от налогов для граждан, которые реализуют недвижимость (квартиру, дачу, коттедж, земельный участок), которая находится во владении более чем три года. Если квартира или иная недвижимость в собственности у владельца находится меньше трех лет, то обязательно при ее реализации должен быть уплачен определенный процент в казну государства.

Особенности, которые необходимо учесть

Началом владения недвижимостью является вовсе не дата, когда был подписан договор купли-продажи, а день, когда имущество было зарегистрировано в соответствующем государственном органе.

Если квартира в новом доме (новостройка), то отсчет этой цифры происходит с момента обретения свидетельства о собственности, но новый дом обязательно должен быть сдан и принят государственной комиссией.

Продажа квартиры менее 3 лет в собственности вызывает много вопросов у владельцев и покупателей такого жилья. Поэтому, не нужно заниматься оформлением таких сделок самостоятельно, обращайтесь за помощью в наше агентство.

Сколько придется отдать?

Возникает резонный вопрос: какую сумму придется отдать? Ответ опять в Налоговом кодексе: 13% - налог, который необходимо перечислить при реализации жилья, которым собственник владеет не больше трех лет. Получается, если продать квартиру менее 3 лет находящуюся в собственности, нужно заплатить 13%? Это же много! Но, Налоговый кодекс предусматривает возможность снижения суммы двумя способами.

• Первый способ позволяет продавцу снизить всю базу налогообложения на сумму фактических понесенных расходов.
• Второй – использование имущественного налогового вычета.

Риск есть всегда

Практически все граждане пытаются не платить предусмотренный законом налог. Поэтому покупка квартиры менее 3 лет в собственности должна строго проверяться покупателем, а чтобы не было никаких неприятностей, лучше обращаться за помощью к нам. Ведь большинство квартир с такой особенностью реализуется с использованием разных схем. Одна из самых распространенных – договор купли-продажи составляют на 1 млн. рублей, таким образом, избегая уплаты налога, а на остальную сумму составляется расписка.

При совершении сделок с недвижимостью, которая находится во владении меньше, чем три года, рискуют как продавец, так и покупатель. Ведь на продажу за один млн. рублей например, двухкомнатной квартиры в центре города, обязательно обратят пристальное внимание налоговые органы. Поэтому, если вы все же решили продать такую недвижимость, нужно все тщательно подготовить, выяснить, чтобы у будущего покупателя не возникло и тени сомнения в законности сделки (в частности, нет ли каких-либо заинтересованных граждан в ее дальнейшем оспаривании).

Во избежание неприятных ситуаций с продажей/покупкой недвижимости, находящейся во владении меньше, чем три года, обращайтесь к нам.