Особенности продажи комнаты

Продажа комнаты сложнее, чем продажа другой недвижимости, особенно если она расположена в коммунальной квартире. В настоящее время законодательная власть внесла ряд изменений в основные законы Жилищного кодекса. Во-первых, если вы реализуете комнату, нужно согласовать вопросы, связанные с перепланировкой квартиры. Ведь при продаже комнаты вы также передаете часть кухни и сантехнического узла. Во-вторых, вы реализуете и возможность использования совместной собственности всех жильцов данной недвижимости.

Особенности сделки

Продать комнату в коммунальной квартире вам не удастся, если недвижимость находится под арестом или заложена. В случае, если вы решили оформить сделку с данным объектом, то заранее получите выписку из Росреестра. Как известно, в данном документе указывается право на владение. Также необходимо заявление от соседей. В нем граждане отказываются от своего права первоочередной покупки на обладание данным недвижимым имуществом.

Что еще необходимо учесть

• Также не стоит забывать о том, что недвижимость может принадлежать частной организации или государству, так как в этом случае могут возникнуть сложности. Например, если недвижимость принадлежит муниципалитету, то вам предстоит «оббивать пороги» местной администрации и потратить немало времени, чтоб подать документы на рассмотрение. Аналогичная процедура необходима и для случая, когда комната принадлежит юридическому лицу. В этом случае нужно получить официальное заверенное согласие от владельца организации (собственника).
• Предположим, вы получили отказ от соседей, которые заявили, что они против реализации вашей комнаты. В таком случае отправляйте им уведомление о продаже в письменном виде с указанием реальной стоимости недвижимого имущества. После получения вашего документа другие владельцы данной квартиры должны принять окончательное решение в течение одного месяца. В противном случае, по прошествии этого срока, вы можете продать комнату любым покупателям.
• Если у собственника нет времени ждать целый месяц, есть вариант подачи документов в комплекте с копией уведомления, но сама сделка приостанавливается на срок до 30 дней. Когда срок истечет, и совладельцы не объявят о своих возможностях приобретения недвижимости, оформления купли-продажи станет возможным и потенциальный покупатель получает документ, который удостоверяет владение недвижимым имуществом.

Выводы

Если вы решили подать объявление о продаже комнаты, то не забывайте учитывать все особенности и нюансы, связанные с данной сделкой. Продажа жилья, где собственником жилья являетесь не только вы, дело сложное, требующее определенного внимания. Чтобы не тратить свое время и силы, обращайтесь к профессионалам, которые в максимально короткие, сжатые сроки помогут продать вам недвижимость.

Воспользовавшись услугами нашего агентства, вы сможете безопасно и быстро продать комнату. Все необходимые консультации, тонкости данной операции смогут учесть профессионалы, работающие у нас.