8(495) 968-15-14
8(926) 236-62-54
заказать обратный звонок

Предпродажный ремонт квартиры или на что обращают внимание покупатели

вс, 29/12/2013 - 00:21 71

Для каждого продавца квартиры актуален вопрос – делать ремонт квартиры перед продажей или нет? Состояние квартиры напрямую определяет ее рыночную стоимость. Если визуально помещение отвечает требованиям покупателя – это 80% вероятности положительного решения о приобретении. Несколько советов для того, чтобы продажа квартир с ремонтом стала выгодным финансовым мероприятием. Рассмотрим три самых распространенных варианта.

Предпродажный ремонт квартиры или на что обращают внимание покупатели

Продажа квартиры без ремонта

Продать квартиру без ремонта для отечественного рынка недвижимости – явление частое. Если нет возможности обновить дизайн и провести минимальные восстановительные работы, то с помощью несложных манипуляций можно «освежить» внешний вид жилья:

  1. Перед просмотром сделайте генеральную уборку. Такая простая вещь, как чистота в помещениях, о многом может сказать покупателям.
  2. Первое, на что обращают внимание клиенты при просмотре – это состояние ванной комнаты и туалета. Гигиеническая чистота обязательна для этих помещений. На уровне подсознания возникает либо негативное, либо позитивное отношение к жилью в целом.
  3. Чистые окна. Даже старые деревянные оконные конструкции будут выглядеть достойно при идеально прозрачных стеклах и чистых подоконниках.
  4. Электроприборы. Замена розеток и выключателей в квартире мероприятие недолгое, но существенно обновит вид комнат.

В целом, помещение должно быть ухоженное, чистое и аккуратное. Ассоциативный ряд у покупателей в большинстве случаев следующий: без ремонта – зато чисто; можно въезжать и неспешно перестраивать интерьер по собственному вкусу.

Квартира с «косметическим» ремонтом

Продажа квартиры с косметическим ремонтом - лучший вариант по увеличению продажной стоимости. В этом случае нет необходимости делать капитальный ремонт квартиры перед продажей. Основные детали, на которые обращает внимание покупатель при просмотре:

  1. Входная дверь. Еще не зайдя в помещение, по состоянию входной двери дается первая оценка жилого объекта. Она должна быть не вычурная, но и не простая деревянная. Стандартная стальная дверь, обшитая деревянными рейками, будет оптимальным вариантом.
  2. Состояние стен и полов. Придерживайтесь при покраске и выборе материала нейтральных цветов. Белые стены и пол с хорошим (пусть и недорогим) покрытием.
  3. Стиль уборной также должен быть выражен в нейтральных тонах. Работа всей сантехники безукоризненна, безусловная чистота.
  4. То же самое относится и к кухне. Желательно наличие самого простого, но функционального кухонного гарнитура.

Профессиональные риелторы знают, что продажа квартир с ремонтом характеризуется состоянием уборной и кухни. Оставляя покупателям свободу выбора интерьера для комнат, нужно позаботиться о первостепенных нуждах.

Дизайнерский интерьер

Самый непредсказуемый вариант увеличения продажной стоимости. Иногда продажа квартир с дизайнерским ремонтом не окупает вложенных средств. Возвращаясь к вопросу о вкусах, нельзя предугадать – понравиться покупателю стиль High-Teck или он предпочтет классический интерьер. Сумма вложенных в дизайнерский ремонт средств иногда превышает 50% от стоимости квартиры. Быстро найти покупателя для такого узконаправленного интерьера сложно, но результат может превзойти ожидания – сумма прибыли превысит планируемую.