8(495) 968-15-14
8(926) 236-62-54
заказать обратный звонок

Как увеличить стоимость продаваемой квартиры

чт, 28/02/2013 - 19:28 124

Продавец всегда стремится максимально завысить стоимость продаваемого им жилья, а покупатель максимально снизить эту цену. И где-то посередине будет находиться та цена, которая удовлетворит обе стороны. Что же следует сделать продавцу в первую очередь, для того чтобы квартира была продана за максимально высокую цену.

Как увеличить стоимость продаваемой квартиры

На стоимость продаваемой недвижимости влияет несколько факторов

Социальный фактор

Стоимость продаваемого жилья резко увеличивается, если:

  1. Квартира находится в престижном районе.
  2. Развита инфраструктура (наличие парковки, подземного гаража, магазинов, близость от остановки общественного транспорта, наличие детской площадки и т.д.). В элитных домах также немаловажен факт наличия охраны, в жилых комплексах эконом-класса наличие домофона.
  3. Вид из окна. Когда из окон открывается вид на памятники архитектуры или прекрасный вид на набережную, на лесопарковую зону, то стоимость квартиры также может быть увеличена.
  4. Также важны социально-положительные соседи. Если у вас за стенкой живет дебошир-алкоголик, то это может очень отрицательно сказаться на стоимости продаваемого жилья. Или же, наоборот, в соседях у вас проживает какая-нибудь известная личность, то этот факт, соответственно, может увеличить стоимость недвижимости.

Технический фактор

  1. На стоимость продаваемой квартиры влияют технические показатели, а именно количество квадратных метров, наличие балкона, мусоропровода, сделанные перепланировки (узаконены ли они).
  2. Состояние подъезда и придомовой территории. Уже давно определено, что сделка по купле-продаже происходит значительно быстрее, если подъезд, в котором находится продаваемая квартира, будет чистым, ухоженным, с не исписанными, не ободранными стенами. Поэтому не поленитесь, приведите в порядок стены на своем лестничном пролете: это в скором времени обязательно окупится.

На эти факторы повлиять и изменить их практически невозможно.

Также есть факторы, на которые вы в состоянии повлиять и тем самым можете поднять цену на продаваемую вами недвижимость.

Состояние квартиры

Если вы продаете элитное жилье, то обязателен ремонт премиум-класса, с дорогими отделочными материалами, участием дизайнера.

Если же жилье эконом-класса, то необходимо сделать косметический ремонт, желательно произвести замену труб, батарей, окон. Это значительно повысит стоимость продаваемого жилья.

Если жилье продается в новостройке, то, как правило, ремонт не делают. Достаточно того, чтобы стены и потолки были ровными, подготовленными для последующего ремонта, и все коммуникации исправно работали.

Освобождение квартиры

Также на стоимость продаваемой недвижимости сильно влияют следующие моменты:

  1. Наличие долгов. Если на продаваемой квартире висит долг (жкх, налог и пр.), то это может снизить ее стоимость.
  2. Скорость продажи увеличивается, если в квартире никто не зарегистрирован и никто не проживает.

И наконец, если это чистая продажа, без каких либо цепочек и схем, то стоимость такой квартиры резко увеличивается.

Окажем помощь тем, кто хочет быстро и выгодно продать квартиру в Подмосковье или Москве.