Рынок недвижимости Московской области столкнулся с рядом препятствий
Рынок недвижимости Московской области в прошедшем году столкнулся с рядом препятствий, которые мешали нормальному развитию и не позволяли образоваться сегменту доступного жилья в Подмосковье. Эксперты составили их рейтинг.
Препятствие № 1 – дефицит площадок
Отсутствие площадок под строительство - это проблема, которая всегда существовала в Московском регионе. Ведь огромные территории земли принадлежат разным ведомствам, природоохранным зонам, находятся в резерве под будущие дороги. Власти пытаются устранить данное препятствие, но пока выход был только один: снос старых домов и застройка на их месте новых. К 2015 году данная программа себя исчерпает, и нужно будет искать другие решения. Рассматривают предложения о реновации земли под бывшими промышленными зонами, но здесь трудность другая: загрязнение почвы различными отходами, опасными соединениями.
Препятствие № 2 – получение документов на строительство
Иногда девелоперы получают необходимые документы по 3 года. Даже тем организациям, которые уже успешно сдавали готовые проекты, приходится ждать столь продолжительное время. Причина – слабое законодательство и коррупция. В настоящее время разрабатывается закон, который значительно облегчит все процедуры по получению необходимых документов.
Трудность № 3 – сложная транспортная ситуация
С каждым годом транспортная ситуация в регионе становится все сложнее. Покупатели недвижимости обращают внимание не только на месторасположение и стоимость жилья, но и на транспортную доступность. Скорость строительства дорог невысока и не успевает за постоянно растущим объемом личного транспорта. Решить данную проблему за несколько лет не удастся, нужна хорошо продуманная, комплексная программа.
Трудность № 4 – ипотечные кредиты недоступны
Средняя ставка по ипотеке в стране находится на уровне 12-13% годовых. Причем значительного снижения или каких-либо положительных изменений данный показатель в последние годы не принес. Стоимость ипотечных кредитов недоступна для большинства граждан, а это ограничивает спрос на недвижимое имущество. Правительству нужно думать и принимать решения по данному вопросу.
Трудность № 5 – нехватка специалистов
Данную проблему редко обсуждают в СМИ, но нехватка квалифицированных работников, инженеров, даже менеджеров руководящего состава все острее ощущается в строительной отрасли. Нужно возвращать престиж профессии «строитель», привлекать молодежь в соответствующие учебные заведения, предлагать достойные условия и оплату труда. Без поддержки государства застройщикам не справится с данной трудностью.
