Как подарить квартиру

Подарки делать приятно, когда это от души и проще простого вручить презент в руки одариваемому. Но что делать в случае, когда подарком выступает недвижимость? Смысл прекрасен и на словах звучит легко и красиво: подарю квартиру или: квартира твоя! А на деле придется пройти через ряд формальностей и посетить различные госучреждения.

Кому собирать документы

Это придется, скорее всего, делать тому, кому дарится недвижимость. Для таких счастливчиков данная информация. Агентство недвижимости "Центр Недвижимости" окажет помощь в сборе документов, чтобы договор дарения был подписан в самые короткие сроки, и вы стали счастливым обладателем дорогостоящей столичной или подмосковной недвижимости.

Что и в какой последовательности нужно делать

Сначала нужно составить договор дарения в письменной форме. Он заполняется одинаково, независимо от того, решено подарить долю в квартире или все жилье. Сделать это можно самостоятельно или обратившись к юристу. Даритель и одариваемый подписывают документ. Форма договора на странице агентства поможет сделать все в рамках закона, не забыть указать какой-либо из многочисленных важных нюансов. В договоре должны быть указаны:

• Паспортные данные и адреса обеих сторон.
• Описание квартиры в точном соответствии с документами (сколько комнат, этажность, площадь, инвентарный номер, номер и адрес квартиры).
• Правоустанавливающие документы на имя дарителя. Лучше всего заверить договор нотариально, в случае утери оригинала всегда можно будет взять копию, к тому же практикующий юрист лучше всего справится с составлением формы договора.

После составления и подписания договора нужно собрать в порядке очередности документы.

Все необходимые документы

Справка из БТИ, с нее нужно начинать, потому что в этом ведомстве обычно не торопятся, и если обещают документы сделать в течение 10 рабочих дней, на деле они выливаются в три недели.

• Правоустанавливающие на квартиру.
• Выписка из домовой книги (получают в домоуправлении).
• Выписка из ЕГРП (единого госреестра) об отсутствии-наличии арестов, других ограничений на недвижимость, получается в Регистрационной Палате.
• Согласие имеющегося супруга (супруги) дарителя, можно ли подарить квартиру (если жилье покупалось в браке).

Регистрируется договор дарения квартиры в органах Росреестра, то есть в Регистрационной палате. На регистрацию официально отводится месяц, по истечении которого одариваемый получает свидетельство о праве собственности на подаренное жилье.

Если при оформлении договора даритель не присутствует лично, но от его имени выступает доверенное лицо, то нужна нотариально заверенная доверенность, в которой указываются данные одариваемого и квартира - предмет дарения. Иначе доверенность не действительна, под сомнение ставится и легитимность самого договора дарения квартиры.

Налог на подаренную квартиру после совершения сделки может неприятно удивить, а то и шокировать неподготовленного одариваемого, если он не является близким родственником или членом семьи дарителя. 13% от стоимости подаренной квартиры – такая доля по столичным меркам означает сотни тысяч рублей, и как факт встанет перед тем, кому посчастливиться получить недвижимость в дар.