Материнский капитал и ипотека

Один из вариантов использования материнского капитала приобретение недвижимости в ипотеку, в частности – внесение его в качестве первоначального взноса или же основной части ипотечного кредита. Соответственно, ипотека под материнский капитал подразумевает следующее:

• погашение уже действующего ипотечного кредита (основная часть и проценты по ней);
• использование материнского капитала для засчитывания первоначального взноса при получении нового кредита.

Необходимые документы

При частичном погашении уже имеющегося ипотечного кредита необходимы документы:

• копии кредитного договора;
• справки, подтверждающие размер основного долга и сумму процентов;
• свидетельство регистрации собственности на недвижимый объект, приобретенный при помощи ипотечных средств;
• копии документов, удостоверяющих личности членов семьи, зарегистрированных по адресу жилого помещения, приобретенного с помощью кредита;
• выписки из домовой книги;
• копии лицевого счета;
• засвидетельственное обязательство лица, в чью собственность оформлен объект недвижимости, приобретенный с помощью заемных средств.

При внесении суммы материнского капитала в счет первоначального взноса по кредиту нужно подготовить:

• копии предоставленного кредитного договора на приобретение или возведение жилой недвижимости;
• копия договора ипотеки, уже зарегистрированного банком.

Процесс погашения или получения ипотеки с использованием материнского капитала

Процедура частичного погашения действующего кредита или оформление ипотеки под материнский капитал включает в себя следующие этапы:

1. В первую очередь, не позже, чем за 30 дней до подачи заявки на получение ипотечного кредита, необходимо обратиться в отделение пенсионного фонда по месту регистрации и взять справку с указанием суммы оставшегося материнского капитала.

2. При выплате первоначального взноса:

• выбрать банк, который впоследствии будет являться ипотечным кредитором, и подобрать самую подходящую программу кредитования;
• подать заявку на получение ипотеки.

3. При погашении уже существующего долга, получить справку из кредитующего учреждения о сумме остатка задолженности, включающего основной долг кредита и проценты по нему, с отметкой об отсутствии неоплаченных и просроченных платежей.

4. Повторно обратиться в пенсионный фонд для того чтобы его сотрудники перечислили средства в банк.

Еще один актуальный вопрос: можно ли использовать материнский капитал раньше того момента, когда ребенку исполнится 3 года? В случае ипотеки – ответ положительный. Кроме этого, материнский капитал можно использовать и в счет погашения ипотечных обязательств супруга человека, который получил сертификат. В качестве дополнительных документов необходимо предоставить копию его паспорта с отметкой об имеющейся регистрации и свидетельство о бракосочетании.

Стоит заметить, что далеко не все банки выдают ипотечные средства под материнский капитал. Облегчить поиск кредитующего учреждения можно, обратившись в наше агентство. С помощью наших сотрудников приобрести любую недвижимость с использованием материнского капитала легко и просто.