Как делится приватизированная квартира

Жилищная приватизация – процесс передачи муниципального жилья во владение частных лиц. Если недвижимое имущество не приватизировано, то люди, живущие в нем, не имеют права совершать какие-либо операции (продажа, обмен).

Развод и приватизированная недвижимость

Жизненные ситуации бывают разными, неприятной реальностью может стать и развод. Если у супругов есть в собственности приватизированное жилье, то вопрос по его разделу встает достаточно остро. В таком случае нужно обладать знаниями в этой области, знать все тонкости такого рода процедуры.

Раздел приватизированной квартиры при разводе имеет ряд особенностей:

• В случае, когда в приватизации принимали участие все члены семьи, положение упрощается, так как раздел производится на основании информации, изложенной в договоре о безвозмездной сделке, где перечислены все владельцы. Между этими людьми недвижимость делится равными долями.
• Следующая особенность заключается в том, что если один из супругов во время приватизации отказался участвовать, то он никакими правами при разводе не обладает, в данном случае даже судебная инстанция вряд ли поможет.
• Разделить недвижимое имущество можно не только в браке и во время развода, но и в течение трех лет после него.
• Чтобы избежать неприятностей, споров и взаимных упреков, нужно заключать брачный договор. Именно этот документ поможет разобраться во всех спорных ситуациях, но в России данный договор не находит широкого распространения, поэтому раздел приватизированной квартиры вызывает столько вопросов.
• Если недвижимость была приватизирована в официальном браке, то по закону она является собственностью обоих супругов. Если у них есть дети, то независимо от их возраста (достигли они совершеннолетия или нет) они также являются собственниками жилья.
• Если квартира одним из супругов была приватизирована до заключения брака, то именно он будет являться владельцем недвижимости, а в случае развода она не будет попадать в категорию совместно нажитого имущества, следовательно, не попадет и в объекты раздела имущества.
• Если недвижимость была приватизирована в официальном браке то, несмотря на то, что ее приобрел на свои деньги один из супругов, она будет подлежать общему разделу.

Что еще нужно учесть

Естественно, в большинстве случаев при разводе самым ценным имуществом является жилье, все споры связаны именно с ним, так как оно является самым дорогостоящим. Чтобы не возникали споры, лучше заключать брачный договор. В данном документе будут расписаны все права сторон в случае развода. Для его составления необходимо предъявить правоустанавливающую документацию на все имущество, которое супруги хотят включить в брачный контракт, а также письменно заверенное добровольное согласие от сторон.

Приватизация имущества – этап важный и ответственный. Подходить к оформлению всех документов нужно грамотно, зная все тонкости процедуры. Обращайтесь за помощью к нашим специалистам, которые обладают знаниями и соответствующим опытом.