Особенности продажи доли в квартире
При продаже доли в квартире необходимо учитывать ряд особенностей свойственных данному виду недвижимости. Долевая продажа считается одной из непростых сделок на рынке недвижимости. Проблема главным образом заключается в том, что собственники долей в квартире редко сохраняют дружественные отношения и решить вопрос купли-продажи мирным способом становится сложно. Проведение таких сделок усложняется еще и тем, что границы долей в квартире, как правило, четко не определены. Это приводит к возникновению дополнительных споров между владельцами. Несмотря на сложность данной процедуры, подобные сделки все же проводятся.
В соответствии с ГК РФ, недвижимость, находящаяся в собственности двух или более лиц, является для них общей собственностью. При совместной собственности квартира на доли не разделена. Это касается квартир, которые были приватизированы в начале девяностых годов, когда доли в обязательном порядке не устанавливались. В случае долевой собственности - доли определяются всегда.
Когда один из владельцев квартиры намерен осуществить долевую продажу, то перед сделкой в обязательном порядке необходимо оформить общую собственность в долевую. Эта процедура осуществляется через суд и, как правило, доли признаются равными. Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, ветераны или инвалиды, то суд уполномочен принять иное решение.
После того, как доли установлены, этот факт подтвержден документально и назначена цена, продавец обязан предложить купить свою долю остальным собственникам. Согласно ГК РФ, остальные собственники имеют первоочередное право купить долю своего родственника. Продавец должен письменно сообщить родственникам о своем намерении осуществить продажу, указав цену и дополнительные условия. Если они в течение трех месяцев не приобретут долю, тогда продавец имеет право продать ее сторонним лицам.
На данном этапе продавец может столкнуться с ситуацией, когда родственники уклоняются от получения письменного сообщения о продаже, а без их официального отказа уполномоченные органы не имеют право проводить сделку. В течение трех месяцев не оповещенный родственник имеет возможность опротестовать сделку в суде и, скорее всего, победит. ГК РФ не дает разъяснений, что делать в данной ситуации.
Продавцу в таком случае рекомендуется обратиться в нотариальную контору, юрист вышлет письменное сообщение о продаже доли заказным письмом и окажет юридическую помощь (одна из часто применяемых схем - требование выкупить свою долю).
Несмотря на возможные трудности и нечеткие разъяснения в законе, долевая продажа в квартире возможна. На сегодняшний день правовая и судебная практика в этой области достаточна широка.
Цитата:
”Когда один из владельцев квартиры намерен осуществить долевую продажу, то перед сделкой в обязательном порядке необходимо оформить общую собственность в долевую.“
