Обмен недвижимости, что важно знать

В настоящее время сделки, связанные с обменом недвижимости, очень популярны, ведь люди стремятся к улучшению жилищных условий, переезжают в другие населенные пункты, меняют микрорайоны - что же нужно знать про обмен?

Обмен идентичных квартир

Если происходит обмен квартир идентичных по всем характеристикам, то такая операция считается равноценной и доплата ни от одной из сторон процедуры не требуется. Составляется договор мены и согласно его условиям одна сторона передает имущество другой. Также собственник недвижимости может обменять его не только на другое жилье, но и на земельный участок или автомобиль.

Обмен неравноценной недвижимости

В случаях, когда совершается сделка с неравноценной недвижимостью, например, обмен квартиры на дом, где стоимость дома выше, чем квартиры, требуется доплата в виде определенной денежной суммы. Также разница может быть в виде садового участка, автомобиля, комнаты, гаража.

На практике встречаются два основных варианта неравноценного обмена. Согласно первому, более дешевая недвижимость с доплатой передается за более дорогую. Например, пенсионеры меняют свое жилье на более удаленные от центра квартиры. Таким образом, они получают недвижимость в тихих уголках города и доплату. Второй вариант предусматривает улучшение жилищных условий путем доплаты за разницу в метрах квадратных, то есть речь идет о более высоком качестве приобретаемого недвижимого объекта.

Что необходимо учесть при обмене

Главным условием при совершении сделок связанных с меной, например, обмен квартиры с доплатой, является то, что недвижимость должна быть собственностью (приватизированная или ранее купленная). Хотя муниципальное жилье тоже можно обменять, но таких предложений очень мало, и при их осуществлении нужно быть очень внимательным.

Не стоит совершать такие сделки самостоятельно, не прибегая к помощи агентств, ведь данная сфера часто используется мошенниками.

Решили совершить обмен? Обращайтесь к нам. Наше агентство недвижимости сможет профессионально учесть все особенности операции, оказать любую юридическую помощь по сделкам, связанным с обменом недвижимости.

При составлении договора мены нужно обязательно учитывать следующие моменты:

• необходимо указывать точные сроки, порядок исполнения всех обязательств по передаче недвижимости;
• технические характеристики имущества;
• нужно убедиться, что обмениваемая недвижимость «чистая», то есть на нее не наложен арест, она не является залоговой;
• обмен комнаты на квартиру не желательно производить, если дом, где расположена квартира, предназначен под снос или требуется реконструкция;
• запрещено совершать такую операцию, если она предполагает, что одна из сторон ухудшит свои жилищные условия, и впоследствии будет нуждаться в их улучшении.

Учесть все особенности и нюансы при совершении сделок с обменом недвижимых объектов самостоятельно очень сложно. Поэтому не стоит тратить свои силы и время. Обращайтесь к нам, все вопросы по составлению договора мены, проверки подобранного варианта объекта недвижимости, а также юридические тонкости и нюансы учтут наши специалисты.