Покупка квартиры - несколько правил
Редко какая семья часто покупает квартиры. Если уже решено, какая именно квартира покупается, где и за сколько, то остается только решить юридическую часть вопроса. Покупка квартиры – важное событие, и хотелось бы, чтобы все прошло в рамках закона, без каких-либо осложнений во время или после купли-продажи и без претензий, направленных в любую сторону. Прежде, чем подписывать документы, рекомендуется выполнить несколько простых действий, которые, возможно, в дальнейшем сильно облегчат жизнь, ведь покупка квартиры – вещь муторная, да и чего таить, дорогостоящая.
Небольшие предосторожности не помешают
Итак, для начала стоит побеседовать с соседями по поводу предыдущих хозяев. Нет, не конкретных, с которыми заключается договор, а вообще, о предыдущих. Часто ли менялись владельцы квартиры? Если довольно-таки часто, то следует задуматься, а нужна ли эта покупка квартиры или, может, еще подождать и попадется вариант получше?
Если частота смены владельцев устраивает, то далее следует поинтересоваться, не участвовала ли за последние несколько лет квартира в судебных разбирательствах? Если да, то покупка квартиры вместе с деньгами могут исчезнуть неизвестно куда из-за наложенного на квартиру ареста. Нет? Пора сверить план квартиры с существующей реальностью, ведь все планировки должны быть узаконены, а иначе – штраф с фактического владельца квартиры. И ни один человек не захочет связываться с историей про то, кто тут до этого жил, когда была произведена несанкционированная постройка, а когда покупка квартиры.
Далее стоит убедиться в том, что все жильцы квартиры согласны на продажу квартиры. Если нет, то покупка квартиры просто прогорит. Получение из ЖЭКа выписки про погашение всех счетов даже не должно обсуждаться. Также желательно проверить, чтобы все несовершеннолетние были выписаны и прописаны по новому адресу, если несовершеннолетние не выписаны, то нужно проверить разрешение органов опеки на выписку оных. Вообще-то, этим должны заниматься продающие квартиру взрослые люди, однако на всякий случай проверить не помешает. Естественно, надо найти хорошего нотариуса, в котором можно быть уверенным, хотя сейчас многие сделки купли - продажи составляются в простой письменной форме (ППФ).
Необходимо удостовериться, что все документы, требующиеся для купли-продажи квартиры, собраны и предоставлены в оригиналах. Также необходимо вовремя принести оригиналы таких документов как свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка, который получает право собственности после того, как покупка квартиры будет совершена, паспорт, справка о наличии идентификационного кода и заверенное нотариально заявление второго супруга о согласии на покупку квартиры. Если покупка квартиры уже совершена, то далее необходимо зарегистрировать нового владельца в БТИ.
