Как подготовить квартиру к продаже
Как подготовить квартиру к продаже, чтобы сложившаяся ситуация (застой) на рынке недвижимости не навязывала свои правила. И, если квартиры в новостройках продаются достаточно быстро и без особых хлопот, то на рынке вторичного жилья правила диктует покупатель. В условиях большой конкуренции перед продавцом может встать задача не выручить максимально возможную сумму за продажу, а продать квартиру как можно скорее. Но ускорить продажу не так-то просто. И факторы, этому препятствующие, бывают разные. Но как же заинтересовать потенциального покупателя и показать ему, что это именно эта квартира предел его мечтаний?
«Встречают по одёжке»
Прежде чем публиковать объявления о продаже или выбирать риелтора, который все будет делать за вас, нужно заняться внешним видом квартиры. Но знакомство с продаваемой жилплощадью начинается далеко не с порога. Первым делом покупатель обратит внимание на подъезд. Поэтому не забудьте потратить время на его облагораживание. Замените перегоревшие лампочки на площадке, закрасьте надписи на стенах, по возможности сделайте уютной территорию перед входом в вашу квартиру. Некоторые ставят цветы на подоконниках, другие же устраивают тщательную чистку стен, окон, лифта и самих лестниц. Не забудьте убрать мусор, если таковой имеется. Данные действия помогут уверить покупателей, что рядом с ними будут жить чистоплотные соседи, которые следят за состоянием лестничной площадке. К слову о самих соседях. Будущим владельцам совсем необязательно знать, что жильцы слева делают ремонт каждый месяц, а жильцы справа устраивают шумные посиделки с внушительным количеством алкоголя. Даже если сама квартира полностью устроит покупателей, подобные сведения лишь отпугнут их от мыслей о приобретении именно вашей жилплощади.
Далее обратите внимание на собственную входную дверь. Именно она выполняет роль визитной карточки для вашего жилища. Какая бы дверь у вас не стояла, она должна быть чистая и без видимых повреждений. Безусловно, железная дверь прибавит в глазах покупателя надежности, ведь окна и двери – это те детали, заменой которых будущий владелец не горит желанием заниматься. Но это не является столь основополагающим фактором, заслуживающим предельного внимания.
Делать ли ремонт в квартире?
Стоит ли делать ремонт в продаваемой квартире? - этот вопрос, пожалуй, всегда был самым животрепещущим для собственников жилья. Как показывает опыт, вложенные в облагораживание квартиры деньги редко отбиваются. Более того, проведенный капитальный ремонт может отпугнуть покупателей, потому что дизайном, обстановкой и связанными с этим ремонтными работами они предпочитают заниматься самостоятельно, делая все строго под свой вкус. Но квартира должна выглядеть жилой и ухоженной, поэтому косметический ремонт необходим. Возможно, даже он не оправдает вложенных в него средств, но произведет благоприятное впечатление на покупателя, что поможет продать квартиру в более быстрые сроки. Итак, для повышения шансов на успех нужно подклеить обои, освежить двери, окна и плинтуса краской (старайтесь выбирать нейтральные цвета). Внимательно осмотрите потолки. Не лишним будет подштукатурить, подкрасить – словом, скрыть любые дефекты. А если уж вас топили, то эта мера будет одной из первоочередных. Никому не захочется подвергать себя риску затопления.
Пристальное внимание стоит уделить сантехнике. Все должно работать без перебоев. Подтекания не допустимы. Подтяните краны, при необходимости замените смесители и шланг душа. Тщательно вымойте плитку и пол, займитесь чисткой вентиляционных решеток, не забудьте про занавески и дверцы. Ванна в первую очередь должна сиять чистотой, поэтому состояние как после генеральной уборки придется поддерживать вплоть до внесения предоплаты за квартиру. В таком же состоянии должна находиться и кухня. Мойка, плита, стены – все должно блестеть. Если же есть какие-либо повреждения кафельной плитки, не стоит затевать действия по полной ее замене – это слишком накладно и не выгодно. Постарайтесь замаскировать дефекты. Следующим шагом будет мелкий ремонт дверей и встроенной техники.
Рекомендуется вывести всю мебель из продаваемой квартиры. Это зрительно увеличит высоту потолков и поможет сделать комнаты более просторными. Еще один прием, с помощью которого квартира будет казаться больше, тоже стоит взять на вооружение. К тому же, он даже не потребует особых материальных затрат. Речь идет о лампочках – в крутите самые яркие, и вы заметите, как преобразится ваша квартира. По этой же причине рекомендуется показывать недвижимость в дневное время. Хорошо, если вам еще будет сопутствовать солнечная погода. Но что бы ни творилось за окнами, помните – они должны быть идеально вымытыми. Также ни в коем случае не стоит задвигать шторы. Исключением может стать лишь нелицеприятный вид из окон. Если же света все равно не хватает, и помещение выглядит мрачным, оживите комнаты светильниками, бра и торшерами. Освободив квартиру от мебели и придав ей достойный вид, не забудьте проделать то же самое и с балконом – ведь это не то место, где должны храниться горы хлама. Порядок и чистота должны быть везде – это очень важно.
При осмотре квартиры старайтесь сделать так, чтобы у покупателя все органы чувств сработали в положительную сторону. Еще одним немаловажным фактором является запах. Если вы живете в продаваемой квартире, не готовьте и не курите перед приходом потенциальных покупателей. Если в помещении есть неприятный запах, найдите источник и устраните его. Помимо проветривания помогут запахи ванили, корицы или апельсина. Их можно достичь с помощью аромалампы. Или же просто сварите кофе в турке – приятный аромат тут же разнесется по комнатам.
Все эти нехитрые уловки помогут быстро привести квартиру в порядок перед смотринами и дадут вам фору перед другими вариантами, подобными вашему. Ведь даже небольшой косметический ремонт и генеральная уборка помогут подчеркнуть все достоинства продаваемой квартиры, выгодно выделив ее для потенциального покупателя.
