Сделка купли - продажи недвижимости
Впереди самый ответственный момент – сделка купли-продажи с недвижимостью и ее регистрация в органах УФРС. Для того чтобы прошла она успешно, грамотный юрист должен составить договор покупки, продажи, дарения и проверить наличие всех необходимых для этого документов.
Основными правоустанавливающими документами являются свидетельство о праве собственности; договор покупки, приватизации, дарения; технический паспорт объекта недвижимости. При совершении сделки по продаже объекта эти документы и будут являться основанием для оформления юристом соответствующего договора.
В зависимости от условий купли-продажи, кроме основных правоустанавливающих документов, могут потребоваться и различные дополнительные справки, разрешения, согласования, отчеты.
Рассмотрим все их виды и правила оформления
Технический паспорт объекта недвижимости. Если в продаваемом помещении была сделана перепланировка, ее необходимо согласовать и отразить в новом техническом паспорте. Перед тем, как сделать перепланировку квартиры, необходимо разработать ее проект, согласовать его в соответствующих государственных организациях, получить разрешение на проведение. После ее завершения необходимо обратиться в БТИ с заявлением на выдачу нового технического паспорта. Работник БТИ выезжает на объект, проводит соответствующие замеры, на основании которых и выдают новый технический паспорт. Следует помнить, что составление проекта перепланировки и выдача нового паспорта помещения – платные услуги.
Нотариальное согласие на покупку-продажу недвижимости. Такой документ составляется и подписывается нотариусом и требуется при следующих сделках. Если продаваемый объект был приобретен в браке и оформлен на одного из супругов, то при его последующей продаже следует оформить нотариальное согласие другого супруга на продажу данной недвижимости. Второй вариант - покупка объекта недвижимости. Если объект приобретается и оформляется также только на одного из супругов, регистрирующие органы требуют нотариальное согласие второго супруга на покупку и оформление такой недвижимости.
Отказ от преимущественного права выкупа доли в жилом помещении. Объект может находиться в общедолевой собственности сразу нескольких собственников, тогда каждый из таких собственников может отчуждать свою долю путем ее продажи только с согласия других сособственников. Согласно действующему законодательству, каждый из сособственников объекта недвижимости имеет преимущественное право выкупа отчуждаемой доли в нем. Если сособственники по какой-либо причине отказываются выкупать вашу долю, вам следует оформить отказ от преимущественного права выкупа у нотариуса. В случае отсутствия этого документа, любой из сособственников может оспорить сделку с недвижимостью, что может привести к расторжению договора и сделки в целом.
Следующий документ - разрешение органов Опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости. Оно требуется в том случае, если собственником объекта в целом или конкретной доли в нем является несовершеннолетний ребенок. Родители ребенка обращаются в органы опеки с заявлением, где указывают, по какой причине отчуждается объект, за какую цену и просят выдать разрешение на совершение сделки с недвижимостью. Просто так разрешение органы опеки не выдадут. Взамен отчуждаемой доли, принадлежащей ребенку на праве собственности, ему должны предоставить равноценную долю в другом объекте недвижимости. При этом условия проживания не должны ухудшаться никоим образом. При покупке квартиры в ипотеку, в органах опеки необходимо взять согласие на залог данной недвижимости, если в ней будет выделена доля несовершеннолетнему собственнику.
Как видите, документов, сопутствующих основному пакету документов, очень много. И каждый из них требует тщательного оформления. Соблюдение всех правил по их оформлению обеспечит вам спокойствие и уверенность как во время сделки, так и после нее.
