8(495) 968-15-14
8(926) 236-62-54
заказать обратный звонок

Продажа ипотечной квартиры. Возможно ли это?

вт, 08/05/2012 - 23:27 62

Необходимость продажи квартиры, находящуюся под залогом у банка, может возникнуть по разным причинам. Рассмотрим на примере Подмосковья. Это может быть переезд, по причине приобретения более большей по площади квартиры, либо необходимо приобрести коммерческую недвижимость в Московской области, так как предложили отличный вариант, подходящий вам, для вашего бизнеса, или наконец, заемщик не может выплачивать кредит. И многие задаются вопросом, возможно ли продать заемную квартиру, находящуюся под залогом у банка?

Продажа ипотечной квартиры. Возможно ли это?

Возможность продажи ипотечной квартиры

Ипотечную квартиру на сегодняшний день продать, возможно, и конечно установлены уже все правила по которым возможна продажа квартиры, заемную у банка. Такими продажами занимаются не все агентства Подмосковья, так как при продаже обязательно принимает участие банк, в котором брался заем под недвижимость, и банки не со всеми агентствами желают сотрудничать.

Вначале необходимо выяснить для себя, как правильно продать недвижимость, находящуюся в залоге у банка. Первое, что для этого необходимо сделать - уведомить банк, и затем сотрудники банка, примут решение, о возможности или не возможности продажи квартиры, которая является залогом у банка. Если банка дает согласие, то тогда необходимо начинать поиски покупателя на квартиру и оформлять сделку.

С чего начать?

Первое, что необходимо сделать при продаже ипотечного жилья в Подмосковье - погасить оставшийся долг перед банком, все обременения будут сняты, и уже возможна продажа жилья. Надежнее обратиться в агентство недвижимости, где специалисты агентства от начала и до конца проведут работы по снятию обременения, поиску и продаже вашей недвижимости.

Если же задолженность перед банком все-таки большая, обязательно заручитесь банковской поддержкой, так как банк будет решать о возможности продажи вашей квартиры, которая будет под обременением у банка. Способы продажи будут простые - банк, разрешает смену собственника жилья, это значит, что банк одобряет нового заемщика, который полностью несет бремя залога. Новый кредитор, будет продолжать выплаты по кредиту, а недвижимость все равно будет под обременением у банка, разница будет выплачена вам, конечно же через депозитную ячейку.

Второй способ продажи

Второй способ продажи ипотечного жилья – будет полностью под «опекой» банка, то есть банк предоставляет ячейку, куда покупатель вносит определенную сумму, для гашения кредита, а разницу, между стоимостью недвижимости и долгом заемщика, будет заложена в другую банковскую ячейку. После всего, банк уведомляет регистрационные службы о том, что с данного имущества снято обременение, и только после этого возможна регистрация сделки и переход права собственности.

И если возникли проблемы по гашению ипотечного кредита, то скорее всего необходимо рассмотреть варианты по продаже ипотечного жилья, но не в коем случае не оплачивать кредит, так как это психологически очень тяжело, лишиться жилья, так как его выставят на торги и продадут. Перед тем, как квартиру взять в кредит, необходимо проконсультироваться и продумать условия по кредиту.