Вы здесь

Инвестиции в новостройку – покупать или нет?

Вопрос отнюдь не риторический, поскольку всегда есть масса положительных и не очень привлекательных моментов. И одно дело, когда есть достаточная сумма и в выборе не приходится стесняться. Но совсем иная история, если денег не хватает, срочно их никто не собирается одолжить, а свое жилье иметь хочется, и причем - с непреодолимой силой. Что ж, в таком случае надо поднабраться энтузиазма и энергичности и с разумной долей бдительности изучить имеющиеся варианты покупки квартиры. Но при этом надо во главу угла ставить свои собственные возможности и стремления, и, ни в коем случае не мнение тех, кто может пренебрежительно отзываться о вторичном рынке – такие индивидуумы часто встречаются среди состоятельных граждан. Также не прислушиваться к советам тех, кто обжегся в свое время на инвестировании в начатое строительство – ведь не все же в строительной сфере являются аферистами. Итак, попробуем выявить плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке.
Инвестиции в новостройку – покупать или нет?

Положительные моменты

Самое выгодное предложение в свете бюджетного вопроса – это, несомненно, покупка квартиры на этапе закладки фундамента. Естественно, что это потребует первоначальных вложений, но они буду невысоки и по карману каждому, кто намеревается приобрести недвижимость. Положительной стороной в таких проектах есть то, что экономится значительная сумма денег, ведь вкладчик является долевым пайщиком, а не покупателем. Это гарантирует приобретение жилья практически по цене себестоимости. Что касается технологических норм, то вполне резонно ожидать, что в новостройке будут предусмотрены все современные коммуникации – спутниковое телевидение, интернет. Но самое главное, - это то, что все коммуникации будут новыми. То есть, как минимум, капитальный ремонт может быть отложен лет, примерно, - на двадцать, а то и больше.
Среди явных преимуществ нового жилья от застройщика и тот факт, что ранее в квартире никто не проживал, а соответственно, никто и не придет унаследовать свои, не всегда обоснованные, права на жилплощадь. Ну, несомненным плюсом в таком приобретении есть современный дизайн квартиры, улучшенная планировка и тому подобные сопутствующие детали. В отношении инфраструктуры, - то тут не всегда все в порядке. Основная масса города, как правило, уже давно застроена и новостройки во многих случаях возводятся на пустырях за городом, формируя новые микрорайоны. Однако и в центральных частях городского конгломерата часто находятся свободные места для застройки – на месте снесенного частного сектора или устаревших построек.
Инвестиции в новостройку – покупать или нет?

Недостатки новостроек

Но есть и риски в таком приобретении квартир. И первый из таких рисков – связать свои инвестиции в будущее строительство с некомпетентными, а то и того хуже – с недобросовестными застройщиками. К слову сказать, иногда дело оборачивается и вовсе неприятными событиями, когда застройщика как такового и нет абсолютно. Зато на его месте вдруг оказывается фирмочка с богатейшим опытом однодневного существования и каким-то скользким названием, что- то вроде «Рога и копыта». Такие примеры случаются все чаще, и рисковать в таких случаях - неблагоразумно. Отсюда вытекает первый риск – потерять свои деньги еще до начала строительства и никогда их больше не увидеть. Впрочем, как и квартиры…

Второй недостаток приобретения жилья в новостройке – это отсутствие ремонта. Разумеется, что некоторые примитивные подобия элементов косметического ремонта все же будут иметь место. Но жить в таком оформлении явно никому не захочется. И тут сразу стоит вспомнить еще об одном негативном моменте, характерном для только что построенных зданий – осадка. В течение трех-пяти лет дом будет давать осадку. А это значит, что большинство ремонтных работ попросту нерентабельны, поскольку кафельная плитка непременно будет отпадать, новые двери рискуют получить перекос и так далее. Не стоит сомневаться и в качестве отопления и водоснабжения. Никто из застройщиков не ставит себе целью облагородить ваше жилище радиаторами отличного качества, которые действительно греют.

Обычно такие формальности выполняют скромные дешевые конструкции, которые более дополняют интерьер, чем выполняют функцию обогрева. То же относится и к сантехнике – ее качество явно стимулирует замену существующих кранов и вентилей на что-то более функциональное и приятное глазу.

В отношении юридических деталей, то надо быть начеку, особенно, если жилье приобретено на правах пайщика. В самый последний момент застройщик или заказчик строительства могут потребовать дополнительные внесения платежей, явно не сопоставимых с реальной стоимостью жилья. Аргументов на этот случай бывает предостаточно, но конечная цель такова – либо напоследок получить дополнительные деньги сверх лимита, либо избавиться от не слишком щедрого пайщика.

Но желание иметь свою квартиру в новостройке бывает выше всяких проблем и рисков, и люди охотно соглашаются на покупку недвижимости в новостройке. Просто необходимо это делать рассудительно, взвешенно и без лишних эмоций. Все юридические аспекты необходимо проверять, недоработки в строительстве тоже должны устраняться по требованию пайщика - ведь его деньги тоже участвуют в строительстве!

Категория: 
Яндекс.Метрика