Анализ рынка жилой недвижимости столицы в 2013 году: стабильность и размеренность темпов роста цен
Рынок жилой недвижимости Москвы в 2013 году порадовал своей стабильностью: спрос на квартиры увеличивался плавно, объекты выходили в продажу в срок, а темпы роста стоимости квартир соответствовали темпам инфляции. Это позволило экспертам заявить, что и следующий год не удивит каким-либо скачками или необычными явлениями, если страна не столкнется с проблемой экономического кризиса. Так же не предвидится и серьезных колебаний стоимости – цена будет повышаться в пределах возрастания инфляции.
Анализируя ситуацию на рынке недвижимой собственности в 2013 году, можно сделать вывод, что в большей степени возросла стоимость бизнес-сегмента – на 12%. Жилищные объекты класса «эконом» и «комфорт» стали дороже на 8%. Однако, если рассматривать ситуацию в общем, в соответствии с инфляцией, можно утверждать, что стоимость во всех трех классах соответствует прежнему уровню цен. Стоимость на квартиры за границей МКАДа инфляция полностью «съела» - учитывая её темпы роста в 6%, темпы роста цены в 6% и 5,8% на недвижимости никак не были отражены. Ситуация на вторичном рынке недвижимых объектов показала то же самое – дорогостоящие квартиры в большей степени возросли в цене. А самым «дорогим» районом Москвы стал Центр, что неудивительно.
На жилищные объекты в старой Москве спрос уменьшился в первые полгода, однако во вторые последовало заметное восстановление. Причиной этому могло послужить то, что в первые шесть месяцев страна приходила в себя после кризиса, а во второй половине года банки начали снижать процент ипотеки. Наибольшим спросом, как ни странно, пользуются именно дорогостоящие объекты в старой Москве. Развитие сегмента элитной недвижимости не отличилось от всего прочего рынка. Стоимость данного жилья возросла на 4,5%, а стоимость пентхаусов – на 17%. Апартаменты по прежнему покоряют сердца москвичей – вместе со стоимостью возрастает и число объектов, выставленных в эксплуатацию, к концу 2013 года оно достигло почти 60.
Эксперты заостряют внимание на том, что в грядущем году вряд ли произойдут какие либо изменения: темпы роста стоимости на недвижимые объекты, а также выхода в эксплуатацию новых объектов будут ровными и стабильными. Впрочем, это предположение актуально только в том случае, если на ситуацию на рынке недвижимости в 2014 году не повлияет никакой внешний фактор, который способен потрясти его: такой, как, экономический кризис, к примеру.
