Поднялись цены на жилье в крупных городах России
По сравнению с декабрем 2013 года цена на квартиры в Москве выросла за квадратный метр на 7000 рублей (в среднем), то есть на 4%. Риэлторы, участвовавшие в подсчетах сделок, отмечают рост продаж на 30-50% по сравнению с прошедшим годом.
В чем причины повышения цен на жилье
Что повлияло на резкий скачок цен на жилье в крупных российских городах? Казалось бы, в сложные и экономически непредсказуемые времена люди обычно не рискуют делать большие покупки, недвижимость должна дешеветь.
Приобретать жилье накануне нелегких перемен в статусе и экономике страны почти наверняка означает переплатить. Однако рынок недвижимости в Москве, Подмосковье, российских мегаполисах переживает настоящий бум, которого не было за последние несколько лет.
Крымские волнения, начало года с его непредсказуемыми скачками валюты, угроза санкций со стороны Запада, изменение геополитических границ – не слишком благоприятный фон для того, чтобы вкладывать деньги в недвижимость? К тому же, обесценивания рубля не было, внутренний рынок жилья не определяется удешевлением рубля к доллару и рублю. И все же, украинский кризис не мог не отразиться на рынке жилья, хотя и несколько неожиданным образом. В переменах можно увидеть угрозу для хранения капиталов в денежных купюрах. Гораздо выгоднее вложить деньги в недвижимость, как самый стабильный актив. Вероятнее всего, повышение цен связано именно с такими настроениями россиян, сейчас активно покупается жилье, как вторичного фонда, так и в новостройках.
Цены искусственно завышены?
Быть может, за ажиотажным спросом стоят профессионалы в сфере недвижимости, умеющие подхлестнуть спрос искусственным ростом цен и зарабатывающие на этом? Обыватели напуганы угрозами экономического характера, Крымскими последствиями для России и вкладывают деньги в жилье. Причем скупается в основном недвижимость дешевая. На более дорогие объекты спрос и количество заключаемых сделок остались без изменения.
Когда ажиотаж сойдет на нет
Эксперты считают, что те, кто копил деньги на жилье в ближайшее время, ее купят или уже купили, спрос исчерпает себя, и во второй половине года интерес к покупке постепенно примет обычные черты. К концу года рынок вернется в привычную стагнацию, уже летом недвижимость немного подешевеет, осенью падение компенсируется. Почвы для постоянного роста цен нет.
Конечно, различные виды недвижимости на рынке имеют свою специфику. Скачка цен на элитные и бизнес-объекты нет, они дешевеют, поскольку нет спроса. Эксперты считают, что к концу года количество продаж будет меньше на 5-10%, чем сейчас. Несмотря на повышение спроса на жилье и числа заключаемых сделок, желающих продать недвижимость по-прежнему больше, чем покупателей.
